經濟日報 清大夜市商圈房產交易標的以國宅為主，因為交通便利，十分鐘即可上中山高速公路的交流道，且生活機能佳，又鄰近清華和交通大學高等學府，首購族要挑一戶低總價的500萬元房屋入手，並非難事。 清大夜市商圈的範圍，東以中山高速公路為界，北到公道五路；西臨新源街，南到光復路。此區是新竹文教區旁的傳統住宅聚落，生活機能完善，也鄰近竹科。交通更是四通八達，上國道一方便，透過68號東西向快速道路也可連接國道三。往竹市搭台鐵、到竹北搭高鐵也很便捷。更擁有絕佳的學區，從幼稚園到大學，甚至碩士、博士都可一路念上去。 商圈內的大樓國宅屋齡從19至21年不等，適合首購的個案包括：文教新城、光復國宅、公學新城甲區，和公學新城乙區。總價約800萬至900萬元 ，每坪單價約19萬至21萬元。 另外，屋齡介於36至41年間的公寓國宅，則有孟竹國宅、仁德、仁風、仁愛國宅等，都屬於早期的公寓型態國宅。其中，軍功社區與仁德國宅有意結合起來進行都更，讓此區成為投資客青睞的標的。主要是此區國宅全為實坪，約22至24坪，若隔成五個房間出租，投報率可達6%，非常適合投資，總價在430萬至580萬元間，目前仍是轉手熱點；買來等都更的也大有人在。 換屋族可參考昌益建設集團在公道五路的三個社區，分別是屋齡11年的「創世紀」，每坪約23萬至24萬元。屋齡九年的「啟奧邦城」，每坪約24萬至25萬元。至於屋齡八年的「睿海」，每坪售價落在25萬至26萬元。 今年起又多了二個社區可挑選。其中一個是眷村改建，由中華營造興建的「華夏金城」，由於五年閉鎖期，今年2月中後陸續到期。總價1,000萬至1,500萬元，除換屋族可參考外，也適合首購族。另一個是昌益建設集團新建的世紀鑫城的鑫城住宅區，此區因新交屋有須繳房地合一稅的議題，售價約1,200萬至1,700萬元，每坪約28萬至29萬元。由於地理位置佳，詢問度很高。 原發文處:https://lnk.pics/535V5