新建案不斷推出，北市辦公室市場已出現供過於求。世邦魏理仕表示，和過去幾季相比，各主要辦公室的租金水準在2003年第三季呈現較平穩的走勢，各區較上季下跌0.73%。世邦衛理仕表示，目前，台北市辦公室租金行情，民生敦北區、敦南仁愛區及信義基隆等三區，平均租金依舊維持在每個月每坪2,000元以上，特別是信義基隆區，因需求不斷向上提升，開價租金與成交租金間差距已較上一季減少2%，許多跨國性高科技廠商及金融機構均轉在本區尋找適合的辦公據點。 雖然，目前台灣的經濟評估樂觀，但租金水準在供給過多及新量體不斷出現的情況下，仍有繼續下探的壓力。世邦衛仕理表示，第三季台北市A級辦公室市場，因富邦南京大樓完工，釋出近4,900坪量體，及飛利浦及資訊相關產業陸續將其辦公室遷移至內湖及南港科技園區，造成需求減少，空置率持續上升至14.75%，去化量也較上季減少為負1,400坪。未來，6個月內A級辦公大樓總供給量因沒有新案，應可維持穩定成長，但台北101大樓的預租作業即將展開，及第四季預期將有2萬坪的B級辦公大樓完工，在需求不成長的情況下，預期在未來六至九個月內，辦公室市場將持續疲軟。 電話：04-23160106 傳真：04-23130523